Ongeldige verkoop bij te lage prijs

Een huis of bouwgrond kopen tegen een uitzonderlijk lage prijs. Welke koper droomt niet van zo’n buitenkans? Toch is het oppassen geblazen met zulke aanbiedingen, want als de verkoopprijs voor meer dan zeven twaalfden onder de marktwaarde ligt, kan de verkoper de koop ongeldig laten verklaren.

Deze wet werd in het leven geroepen om de verkoper te behoeden zijn woning of bouwgrond, onder druk, tegen een veel te lage prijs te moeten verkopen. De kopende partij kan weinig beginnen tegen deze wetgeving, zelfs met een clausule in de verkoopovereenkomst waarin de verkoper afstand doet van dit recht, kan de verkoper nog altijd op zijn beslissing terugkomen en de koper dagvaarden. Natuurlijk kan de verkopende partij niet zomaar de koper van zijn onroerend goed dagvaarden, hij moet een aantal procedures volgen.

Werkelijke waarde

Vooraleerst moet de werkelijke waarde van het goed bepaald worden op het moment van de verkoop. Eventuele werken die de koper al aan de woning verricht heeft, worden niet in rekening gebracht. De verkoper moet ook argumenten verzamelen die de benadeling van meer dan zeven twaalfden aantonen. Dan kan hij binnen een termijn van 2 jaar na de ondertekening van de verkoopovereenkomst zijn dagvaarding naar de koper sturen. De rechtbank stelt dan vervolgens drie deskundigen aan die een advies uitbrengen, op basis daarvan velt de rechter een eindoordeel.

Wordt de verkoper in zijn gelijk gesteld, dan heeft de koper twee opties; ofwel kan hij het onroerend goed houden, maar betaalt hij wel het verschil tussen de aankoopprijs en de werkelijke waarde min 10% van de marktwaarde. Op het extra bedrag is hij ook wel interesten verschuldigd. Een andere optie is de woning of bouwgrond teruggeven aan de verkoper. De som die hij betaalde voor de aankoop krijgt hij terug, notariskosten niet inbegrepen. Noodzakelijke werken die hij aan de woning uitgevoerd heeft, worden terugbetaald. Verbeteringswerken zijn terugvorderbaar indien ze een meerwaarde bieden aan het pand. In geval van verhuring, mag hij de huurgelden houden tot aan de dagvaarding.